北京一小区顶层用户拆承重墙 整栋高楼出现裂缝

重兴园小区一高楼出现裂缝

业主认为系顶层一户拆除承重墙导致

近三个月来，石景山重兴园小区10号楼多名业主因为同一件事心烦不已：4月中旬，在该楼1、2单元顶层购买了两套相邻房屋的业主李某，将此前自己在露台上加盖的钢结构板房拆除后重建，之后1、2单元之间的隔墙出现了纵贯几层楼的裂缝。

众业主认为，墙体裂缝是因为李某拆除了顶层两个露台之间的承重墙导致。

楼体裂缝纵贯几层楼

重兴园小区10号楼是一幢15层的板楼，共3个单元，每个单元1至14层为3户，15层则只有两户。李某购买的1单元1502号和2单元 1501号房间是两套相邻的两居室，各带一个露台，两个露台之间有一堵1.5米高18厘米厚的隔墙，这是一堵承重墙，系钢筋混凝土浇注而成。

小区多名业主称，2002年李某入住时，为了将两个露台连为一体，就把这堵隔墙拆除，并在露台上加盖了一间钢结构板房。今年4月中旬，李某将原 来加盖的钢结构板房拆除后加高重建，“连修路的风镐都使上了，动静特别大。”多名楼下业主称。不久，李家楼下两户业主（1单元1403号和2单元1401 号）发现，1、2单元之间的隔墙出现两道纵贯整面墙体的裂缝。他们逐层向下查看发现，其中一道裂缝延伸至13层，另一道裂缝至少已延伸至9层（8层以下因 住户不在等原因尚未逐一查看）。6月30日，记者看到，这两道宽约2毫米的裂缝正如业主所言纵贯了几层墙体。

业主归咎于承重墙被拆

2单元1401号业主王先生说，他们随后找到李某，“她说当初买房时，开发商答应她可以在赠送的露台上加盖板房”。但这一说法遭到开发商否认。 小区开发商——北京重厦房地产公司总经理石先生表示，开发商不可能答应业主改变房屋结构、外观和加盖建筑物，拆除承重墙则更在严禁之列。

5月初，业主相继向物业、城管和建委反映情况，小区物业随后对李家下发停工通知单，施工随即停止。但6月初，施工再次开始。记者6月30日进入 李家发现，露台上的钢结构板房主体已完工，室内装修已开始进行，工人们称再有半月即可完工。物业表示，他们没有执法权，因此无法强行要求业主停工。

5月12日，应4户业主要求，石景山区房屋安全鉴定站对这4户业主的房屋结构进行了安全鉴定。鉴定称，出现裂缝的主要原因是房屋墙体、楼板受到外力震动，外部荷载加大，导致承载力降低。该报告认为，这些裂缝尚未达到《危险房屋鉴定标准》中有关混凝土结构危险构件的条件，不影响整体结构安全。

楼下业主认为，裂缝因李某拆除的露台隔墙导致。他们分析称，被拆除的隔墙内原本布满钢筋，起到牵引南北墙的作用，她将隔墙拆除后，整个楼房的承重结构被改变，只是之后几年以来没有受到大的外力作用，问题没有显现。此次李家再度施工动静很大，楼下承重墙随之出现裂缝。

楼房整体结构将被鉴定

众业主认为，该报告仅针对1单元1403号、1303号和2单元1401号、1301号共4户业主，未考虑其他楼层情况。该楼整体结构是否安全，需对所有楼层进行整体鉴定后才能得出结论。因此他们将联合所有业主，邀请鉴定机构重新鉴定。

对于李某在露台加盖钢结构板房的情况，鲁谷城管队工作人员表示，如确属违建，他们将进行查处，但这种情况比较普遍，执法存在一定难度。负责处理此事的鲁谷房管所工作人员则未发表意见。截至发稿，记者一直未能与李某取得联系。