房屋建筑质量该如何把关？

      近日，有朋友为了旧村改造中找建筑队事情而烦恼不已。他说，现在农村所谓的建筑队，根本就不是建筑队，都是个人行为。

      “农村的小房子，正规的建筑公司多嫌小，不会来‘光顾’的，那么请挂靠在这些大公司下的建筑队来施工怎么样？一问，还是嫌小。那就退而求其次吧，正规公司 不来，‘包工头’不来，那‘小包工头’总会来吧。”朋友说，有人好心帮忙，拿了份已签好在造的施工合同过来，并说村子有数家农户均在这个建筑施工队的“旗 下”，房子建得还是可以的。朋友一看，是挂靠正规公司的建筑队，合同上没有写是什么建筑公司，但有一条他很感兴趣，那就是建房质量不低于城区某区块施工质 量。于是朋友就请人帮忙打听，这个建筑施工队具体是挂靠在哪家建筑公司的，能否把建筑质量报告拿出来看一下，请质量检查部门的人来帮忙看房的时候，也好有 个参照物。

      可是，打听结果让朋友大失所望。这个所谓建筑施工队，没有正规名字，也不知道挂靠在什么公司，更没有质量报告。与这样的“三无”建筑队签的合同有效吗？万 一房子出了问题，上法院就算胜诉，“小包工头”一跑，损失找谁赔？而且让人不放心的是，这些所谓建筑队的施工队伍，多是东拉西凑的，忙的时候，都到外县拉 人来帮忙，建筑质量怎么能过关？

      为此，笔者咨询了某建筑公司工作人员。工作人员解释说，如果请正规的建筑公司，一旦盖上了大印，那管理费总是少不了的，如果还要请质检站的人来全程监测， 这一笔费用又不是少数。村民们建房本身就有许多人是借款或贷款的，全按正规的套路来，需要付出更高的代价，农民兄弟可能真的承受不起。

      那么请“小包工头”建的房子牢固吗？前两天，另一位朋友说他的远房亲戚也请“小包工头”建好了房子，可是不久，被一辆大卡车给轻轻地碰了一下，房子竟然破 了一个大洞。懂行的人说，是“豆腐渣”工程。建房的钱早已付清，“小包工头”早已消失得无影踪了，当初身份证号也没有留下，现在手机已关机，人也找不到， 只能自己吃亏。

      笔者经过深入了解得知，现在政府部门一般只对旧村改造中新建房屋的外立面、层高、总高度及开门开窗的方位等进行具体要求，除此之外，户主可以对房屋内部结构等自行设计。

      据了解，现在旧村改造中建房有两种方式，一是由村集体建造，在村民自愿参加的情况下，统一设计、统一招投标，程序公开，把关严格；另一种是各自建造，根据村里或相关部门提供的施工图纸，自行包给建筑队。

      我市镇街新农村建设办一位负责人建议，自行建造的户主在包给建筑队后，应注意以下一些事项，如对水泥、钢材等主要建筑材料的合格证要严格查实；房屋工程上 要求施工队对照图纸施工，可以在承包合同上注明相关责任；现在的房屋基本上是框架结构，浇筑框架时必须请质检部门现场检测，或送样品进行检测。除此之外， 建房过程中的安全问题也是户主应该时刻关注的。

      笔者还了解到，在我市很多已经或正在进行的旧村改造中，相关镇街或部门主要抓的是房屋建设中的安全问题，以及房屋建造时有无随意变更施工图纸，对于房屋本身的质量如何，主要还是靠户主或户主聘请的监理人进行随时监督。

      在此，笔者呼吁相关部门，应该对农村旧村改造的建筑问题予以更多的关注，把隐患消灭在萌芽状态。